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2020年北海土地市场低温运行 溢价率跌至最低

转载 超级管理员2021/01/21 11:55:28 发布 来源:诸葛找房北海站 作者: 51 阅读 0 评论 0 点赞

今年一场疫情来势汹汹,社会经济秩序受到严重影响,房地产市场不可避免的受到强烈冲击。二季度以来随着疫情的影响逐渐褪去,北海土地供应市场的活跃度明显提升、市场加大供货力度;进入下半年,在房住不炒的政策原则下,随着“三道红线”新规出台,融资监管持续收紧,房地拿地更谨慎,使得2020年北海市的土地市场全年都保持低温的态势,房地产用地成交楼面价明显下跌,溢价率也跌至4年来的最低点。

全年土拍揽金71.2亿元

今年一季度受疫情的影响,北海土地市场短期处于停滞状态——供地下滑、土拍暂停,市场一时之间被按下了“暂停键”;二季度开始,随着疫情的阴霾逐渐褪去,北海的土地供应量明显增加。数据显示,2020年北海全市供应土地99宗,与2019年相比多供应2宗,总计出让面积7573.02亩、与去年相比下跌10.19%,出让总价73.6亿元;其中房地产用地出让面积为2050.74亩、占总出让面积的27.08%。而北海4个县区中,铁山港区以供应3000.65亩的土地居首。

土拍方面,前三个季度土拍一直处于低温态势、三季度甚至仅揽金3.2亿元,直到四季度成功竞拍40宗地块才使得全年才有所好转。据统计,2020年北海全市土拍总计99宗、成交86宗,流拍率为14.85%,总计成交面积为7154.64亩、与2019年相比下跌了8.21%,总体揽金71.2亿元、与去年相比下跌了33.88%,成交的规划建筑面积为1039.83万平方米、与去年相比上涨了1.46%。

从月份来看,2020年1月至12月北海土地月度成交面积在1000亩以上只有3个月,其中12月份以2409.47亩居首、5月份以16.13亩垫底;成交总价方面,月度揽金在10亿元以上的则有4个月,其中10月份以21.22亿元居首、8月份则以0.04亿元垫底。从半年度来看,2020年下半年北海土地成交面积为4492.86亩,与上半年相比增加了1831.08亩、环比上涨68.79%;下半年北海土地成交总价为40.01亿元,与上半年相比多揽金8.82亿元、环比上涨28.28%。

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从区域来看,2020年北海4个县区中,全年中合浦县以61宗的成交地块居首、该县本年度成交的土地面积为1175.46亩;而1月至12月成交宗数最多的是11月份,4个县区总计成交28宗地块,其中海城区和铁山港区均以成交1宗地块居首。从成交面积看,全年中铁山港区以出让3086.60亩土地居首,与去年相比增加了2012.15亩。从成交总价来看,全年中银海区揽金最高,为29.27亿元、占据总成交金额的41.10%,与去年相比下跌了56.62%。

从房地产用地成交详情来看,2020年北海全市成交的86宗地块中,房地产用地成交仅占23宗,总计成交面积为1755.27亩、与2019年相比下跌了28.1%,成交总价为56.95亿元、与去年相比下跌了31.24%、占总成交金额的79.99%,成交的房地产用地规划建筑面积为302.66万平方米。溢价率方面,合浦县地块由于挂牌地价比较便宜,溢价率成为4个县区中最高的——为50%。成交楼面价方面,作为投资热门区域的银海区则明显居首,本年度该城区的成交楼面价最高为3406.27元/平方米,为新绎置业(北海)有限公司竞拍的新世纪大道以东、金海岸大道以南的地块。

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2020年土地溢价率走低,市场近4年来最低温

疫情以来,土地市场经历了从停滞到火热,随后回归理性的过程,与2019年相比,2020年北海全市的土地行情属于低温运行,成交楼面价和溢价率都远低于2019年,其中溢价率更是近4年来最低。

从总体成交楼面价来看,2020年北海全市土地成交的楼面价为684.72元/平方米、同比下跌34.83%,位居近5年来中的第三。而房地产成交楼面价方面,2020年房地产成交楼面价仅为1881.64元/平方米、比2019年还便宜481.74元/平方米。

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从总体溢价率来看,2020年溢价率仅为3.25%,明显比2019年低了4.26个百分点。其他优质地块溢价率大多数为0,拉低了总体溢价率。而房地产溢价率方面,疫情影响下2020年优质地块供应减少、竞拍热度下降,房企竞价明显跟不上前两年积极,而房地产溢价率仅为3.94%,与去年相比下跌了6.03%,跌至4年来的最低点。

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土地市场预测

从北海土地市场来看,疫情影响下,北海整个楼市遇冷,而土地市场也不例外,2020年土地市场整体供应、成交略有下跌,溢价率稳步下跌,整个土地市场处于低温态势。预计2021年在房住不炒的政策原则下,加之“三道红线”新规的深入,房企拿地更加理性谨慎,因此,北海2021年土地市场难回往年的热度。

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