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四季度北海房价继续下跌 新建商品房成交上涨2成多

原创 超级管理员2021/01/22 10:07:41 发布 来源:诸葛找房北海站 作者: 50 阅读 0 评论 0 点赞

受年初疫情的影响,今年冬季很多“候鸟”仍不敢远行,旅游市场的冷淡,而北海楼市一向以外地客户为主导,冬季旅游人流量的大幅减少使得北海楼市继续低温运行,四季度北海新房市场量涨价跌、二手房市场则量价齐跌。预售方面,相比于二、三季度大批房源供应上市,2020年四季度略显平淡。

四季度新房成交面积上涨2成多,预售面积下跌4成多

往年,10-12月份是北海旅游旺季,但受疫情反复的影响,今年前来北海过冬的“候鸟”少了很多,北海楼市也因此遭到重创。四季度北海新房上市供应量大幅减少,成交量虽然上涨了2成多,但售价却一直处于下跌状态。

数据显示,2020年四季度北海新建商品房总体网签7651宗,网签面积为57.63万平方米,其中新建商品住房网签6149套,成交面积51.87万平方米。具体从网签面积来看,四季度北海总体网签57.63万平方米、环比上个季度上涨22.90%,涨幅与上个季度相比扩大了18.37个百分点;但同比2019年四季度下跌了2.65%、跌幅与上个季度相比收窄了20.34个百分点。由数据可知,今年四季度受疫情的影响,北海市场相比往年冷淡了很多。

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从新房预售方面来看,2020年四季度北海新房上市8579套,与上个季度相比减少了4073套,同比2019年四季度少了6645套;预售面积为45.87万平方米、与上个季度相比少了38.17万平方米、环比下跌45.42%;与2019年四季度相比少了61.87万平方米、同比下跌57.43%、跌幅与上个季度相比扩大了19.64%。

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从新房预售和新房成交的对比来看,2020年四季度北海新建商品房预售套数比新房成交套数少了928套,不过成交面积比预售面积多了11.76万平方米,成交面积占预售面积的125.64%。从下图走势来看,2020年四季度北海预售面积相比二、三季度下降明显,与去年同期相比更是少了6成多,可见今年疫情的反复对北海有着很大的影响。

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四季度北海新房成交量上涨,其主要原因是10月-12月份是北海的冬季旅游旺季,加之临近年末,北海房企火力全开,推出很大的折扣优惠,使得四季度北海新房售价一直出下跌的态势。

据国家统计局的数据显示,北海新房售价从2020年4月份开始一直处于下跌的态势,12月份北海新房售价环比下跌0.5%,跌幅与上个月相比扩大了0.3个百分点。从面积大小分类来看,四季度90㎡及以下度假和90-144㎡户型的售价环比、同比均处于下跌的态势,144㎡以上刚需大户同比则在11月份首次出现下跌态势。

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四季度北海二手房量价齐跌,成交环比下跌4.52%

受年初疫情的影响,今年全国各地旅游人流量减少明显,而北海楼市一向以外地客户为主导,旅游人流量的大幅下跌使得北海楼市受创明显。2020年四季度北海二手房成交同比下跌将近一成,二手房售价则持续下跌,且四季度跌幅呈收窄态势。

数据显示,2020年四季度北海二手房总体网签2761套、网签面积为30.03万平方米,其中二手住房成交2671套,成交面积为27.13万平方米。具体从网签面积来看,2020年四季度北海总体网签30.03万平方米,与上个季度相比少了1.42万平方米、环比下跌4.52%;与2019年四季度相比则少了2.79万平方米,同比下跌8.50%、跌幅与上个季度相比收窄了4.55个百分点。

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从二手房售价来看,2020年四季度北海二手房市场活跃度不高,四季度仅11月份成交量是上涨的,许多业主为了抛售手中房源而选择降低价格,使得四季度二手房价持续下跌。

据国家统计局数据显示,2020年北海二手房房价一直处于下跌的态势,且10月、11月、12月份北海二手房房价环比均有所收窄,12月份北海二手房房价环比下跌0.1%、跌幅与上个月相比收窄了0.2个百分点;同比下跌3.5%,跌幅已连续3个月不变。

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从二手房挂牌房源量来看,据诸葛找房研究中心监测数据显示,截止2020年12月份,北海二手房挂牌房源量挂牌面积约172.80万平方米,远超成交量,北海四季度成交总面积仅占挂牌房源面积的17.38%。由此可见目前市场上的挂牌房源量充足。

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